数据显示，中国现在有23.4万家物业公司。随着物业行业的生长，已往几年泛起了不少房企拆分物业公司IPO的上市潮，仅2019年就有11家物业企业乐成IPO，创历史新高，物业股年内平均涨幅到达56%。那么，物业行业的飞快生长，其“服务力”跟不跟得上呢？业主、物业之间泛起纠纷、矛盾的情况也逐年浮出水面，甚至有物业被小区业主送锦旗“干啥啥不行，收钱第一名”，引起轩然大波，物业问题摆到了民众眼前。

2020年12月，本刊以物业行业龙头——碧桂园服务为例，通过搜集2.6万条各网络官方平台上的评价数据，举行评价和分析，并提倡了一份针对碧桂园小区业主的观察问卷，890名业主对碧桂园服务举行了评价。服务、态度：“门口挂着一个很可爱的小糖袋”“一户一户亲自送到门口”“服务力”是物业服务企业恒久生长的基石，时至今日，物业公司的“服务力”已不仅仅只是保安、保洁、保绿、保修这“四保”服务的代名词，而是包罗了基础服务、生活服务、科技服务、社文运动等各个方面。本刊通过公共点评、安居客、房天下、悟空问答、知乎等官方平台网站举行数据爬虫，筛选出2.6万条消费者评价数据，通过关键词举行分析整理，围绕服务力，得出服务、态度、治理、安保、值班、卫生、绿化、设施、文化、科技等各项评分，给消费者参考。

服务、态度维度上，碧桂园服务得分划分高达9.58分，9.77分，即高达95.8%的消费者评论对其服务比力满足，高达97.7%的消费者评论对其态度比力满足。从服务上来说，碧桂园团体总裁莫斌说过“我们的服务力就是历程服务、一辈子服务。”评价一个物业成不乐成，基础满足度是最重要的。

“我们承袭以人为本的理念，更深入挖掘客户需求，通过新科技、新生态、新服务，连续为客户带来新价值——为人们提供全程无忧的服务，提升生活品质，促进资产增值，推动社会人文素质进步。” 今年11月，碧桂园服务品牌焕新提出“新物业“，碧桂园服务执行董事、总裁李长江在公布会上表现，一切以客户为中心，始终是碧桂园服务坚守的。2052条关于“服务”的评价中，1966条都对碧桂园服务表现认可，这些评价大部门认为碧桂园服务是碧桂园自有的物业，值得信赖，表现“好”“不错”“很是棒”等。

碧桂园服务让人感受到“温暖”“人性化”，以两条评论为例，一条反映疫情时期，碧桂园服务管家比力尽责、贴心，天天统计，主动上门；另外一条反映物业给业主过小年的时候送小糖袋。服务人员的态度也获得较多好评，部门消费者反映值班人员说话有礼貌，保安会主动问好，“服务态度特别好”“服务态度很是好”等。值得一提的是，评论当中提到的“管家”是指碧桂园服务2013年推出的“铂金凤凰管家”，已经成为碧桂园服务所有社区的标配，坚持以客户需求为中心，一对一相同，为业主提供定制服务。

碧桂园服务现在有5000多名凤凰管家，要求100%取得红十字救护员资格证，在碧桂园社区推行“应抢救护全民化”。治理、值班：“治理规范”“泛起问题一个电话就能解决”治理对于一个物业服务公司来说至关重要。1992年，碧桂园服务建立，2005年，碧桂园团体要求将五星级服务融入治理，获得了国家专业认证。2013年，碧桂园服务推动了尺度化认证、铂金凤凰管家体系，提出了“1其中心，2种感受，3个服务”：一切以让客户兴奋为中心，要有视业主为朋侪、视业主为亲人的感受，用跑步服务、微笑服务和专业服务。

2016年碧桂园服务完成了“三标一体”认证，同时首创5H服务理念。口碑数据也显示碧桂园服务的治理获得消费者较高认可，治理评分为9.86分，部门消费者好评“治理严格”“治理很是的规范及人性化”“治理制度很是严格”，尤其在收支的安保上比力严格、专业，安保评分为9.88，部门消费者反映“24小时安保巡逻”“关闭式治理”“安保到位”“外来人员进入需要挂号”等。值班评分更是获得9.98分的评分，不仅安保人员24小时巡逻，门岗人员全天站岗，白昼、晚上都有人值班，大大提高了业主的宁静感。

卫生、绿化：“街道天天有人扫除”“园区里的树木草地经常有人修剪”卫生、绿化、设施对于物业服务来说也不行忽略。口碑数据显示，卫生、绿化、设施的评分划分为9.38、9.63和9.16。

卫生上，不少消费者表现“天天扫除”“很是洁净”“卫生很好”“洁净整洁”等。绿化上，部门消费者评论“绿化率高”“情况很是好”“适合老人小孩居住”“园区里的树木草地经常有人修剪”等。设施上，有种种运动器械、健身器材，甚至有针对儿童的滑梯，面临老人的运动室等，许多消费者形貌“公共设施齐全”“配套一应俱全”“配套成熟”“设施完善”等。

文化、科技：“亲子运动”“公益运动”“智能化”“人脸识别”疫情期间，碧桂园服务的小区最先完成、最先推进社区关闭的。每一个管家都市服务上百户业主，包罗给业主买菜送菜，线上和线下相联合，运用科技、信息化的手段来举行服务，这也是碧桂园服务的特色。

那么碧桂园服务的科技、社区文化评分又如何呢？口碑数据显示，碧桂园服务的文化评分为9.29，业主纷纷在评论中表达了对其文化建设方面的认可，例如会替业主建设狗狗的身份证，建设“宠物之家”，例如举行亲子运动，给小朋侪赠送种种礼物，例如邀请业主到场社区运动，包罗节日运动、运动角逐、踏青旅游，另有公益运动，形成一个个志趣相投的“朋侪圈”等，不少消费者评论认为“温暖”“贴心””有归属感”“和谐”等。现在，碧桂园服务共降生数百个业主社群，每年举行凌驾10000场社区文化运动。科技方面，碧桂园服务也不甘落伍，评分高达9.82分，现在主要的运用是安保方面的“天眼监控”“智能门锁”“人脸识别”与治理流程的智能化，可从评论中一窥“智能”“科技感十足”“便捷”“系统很强大”等。

不仅如此，智能安防、智能门禁、车辆收支及车辆治理、智能物联设备设施治理、应急响应治理、消防监控、报事报修抢单系统、垃圾处置惩罚、人工智能客服、电子商务、能源治理、ERP及CRM信息系统……都是碧桂园服务涉及的领域。“未来，碧桂园服务不止是一家物业服务公司，更是一个物业服务生态团结体，为业主精选质优价美的生活好物，提供一种优美生活方式。”碧桂园服务执行董事兼总裁李长江曾表现。这方面，不得不提颇受碧桂园服务重视、业主接待的增值服务（即社区生活服务），现在共包罗六项内容：家政服务、拎包入住服务、社区传媒服务、增值创新服务、房地产经纪服务及以及园区空间服务。

另外，碧桂园服务还实施“都会共生计划”，是把传统物业界限延伸至都会服务的一种跨界探索，现在已在遵义、开原、天津、山西等十余个都会落地。口碑综合评价：服务力评分9.67综合服务、态度、治理、安保、值班、卫生、绿化、设施、文化、科技等10项评分，得出碧桂园服务的服务力评分。效果显示，碧桂园服务的“服务力”评分为9.68，“服务力”代表着客户的口碑、业主的口碑，代表着团队为业主服务的能力、公司在市场竞争的能力和社会认同它的能力。无论什么样的业态，只要把客户放在心中，就不会有问题。

说明碧桂园服务还是颇受消费者认可的。观察问卷：96.7%业主都对“服务力”表现满足 为了让效果更有说服力，本刊提倡针对碧桂园社区业主的观察问卷，让业主对碧桂园服务的各项体现举行填写，获得890份观察问卷。包罗以下六方面：员工态度、基础服务、生活服务、科技服务、社文运动、服务力。

890份观察问卷显示，员工态度、基础服务、生活服务、科技服务、社文运动、服务力的满足度都在90%以上，其中96.7%的业主都对碧桂园服务的“服务力”表现很是满足或比力满足。员工态度方面，包罗仪容仪表、专业能力、服务态度和响应速度，其中服务态度的满足度最高，99.10%的业主都对其表现满足。基础服务方面，包罗服务流程和治理制度的尺度化、管家服务、宁静治理、绿化维护、垃圾处置惩罚、情况清洁、设施维修，其中宁静治理的满足度最佳，98.1%的业主表现满足。

生活服务方面，包罗衡宇配套服务、园地运营服务、生活团购服务、汽车服务、衡宇短租服务、保险服务、家政服务，其中衡宇配套服务的满足度最高，94.80%的业主都表现满足。科技服务方面，包罗智能安防、智能门禁、车辆收支及治理、智能物联设备设施治理、应急响应治理、消防监控、报失报修抢单系统、垃圾处置惩罚、人工智能客服、电子商务、能源治理、ERP及CRM信息系统、线上服务、都会服务，其中满足度较高的是应急响应治理，95.60%的业主表现满足。

社文运动方面，包罗运动设施、文化娱乐设施、社区运动和角逐、社区送温暖、社区宣传、社区气氛和社群社交，满足度较高的社区送温暖等爱心运动，96.70%的业主表现满足。无论是口碑数据，还是观察问卷，都说明碧桂园服务的评分在宽大消费者和业主心目中都有较高的满足度。

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